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江戸川区 篠崎 不動産投資 物件を選ぶ前
不動産投資は高額です。
最初の物件選びで失敗すると
取り返しの付かないことになります。
いくら投資と名前が付いていても
投資する額が何千万円、何億円と
投資する額が非常に大きいです。
また不動産投資は銀行融資と
きっても切れません。
自己資金、頭金の保有で
融資の利率なども変化します。
※熟練者大家さんは
頭金なし、オーバーローンで
成功している方もいます。
シュミレーションが肝心です。
基本的に不動産投資は
インカムゲインですが、
キャピタルゲイン
（出口戦略もしっかり見ましょう）
いくらインカムゲインが多くても
最終的にキャピタルゲイン、
今までの修繕費や
税金や売却費用などを踏まえないと
最終的に
運用した資金が減っている
場合もあるからです。
運用した資金が、マイナスになっては
投資の意味がありません。
価値のある不動産を購入しましょう。
不動産は経営です。
経営ですから
お客さんのいない場所に
不動産を購入しても
意味の無いことになります。
例えば大手のフランチャイズを
みてみましょう。
有名なフランチャイズをみてみれば
わかるでしょう。
マクドナルド、
ケンタッキーフライドチキン、
ガスト、セブンイレブンにしろ
必ずお客が集まるところに
出店しています。
お客が集まらないところに
出店しません。
お店を構えると言うことは
お客の数で失敗するか
成功するか過言ではありません。
入居者が集まる場所を買う
不動産投資はお店とは違いますが、
やはり人が集まる場所、
人が住みたがる場所という物があります。
例えば郊外のインフラがあまりそろっていない
場所に住居を構える人は少ないでしょう。
不動産のサイトを見てみると
明らかです。
人が集まらない郊外の場所は
土地が安い、
想定利回りが高い
こんなことが上げられます。
ボロ戸建てで成功
こういった方の本をよく拝見しています。
しかしながら
単純にボロ戸建ては
購入していないはずです。
そこにはある程度
人が集まる地域、
人口の増減などを
良く参考にしている
はずです。
※そのことはあまり書かれていないので
注視した方が良さそうです。
購入した場所で成功、失敗するか決まる
上手くいっている人の本を
拝読すると
やはり選ぶ土地に関して
相当に調べています。
不動産投資は株式投資と違って
長期なので、
多少そぐわない場所でも
入居者が集まるように工夫したり
してインカムゲイン
収益を上げることが出来ます。
失敗しないためには
まず価値のある土地を
入手した方が良いです。
良い物件というのはなかなか買えないのが現状です
良い物件は
不動産屋さんや
仲の良い投資家、お得意さんの投資家、
内々で決まってしまうことが
多いのです。
いきなり紹介して下さいと言っても
それは無理な話だと思います。
（これはどの商売でも同じです。）
そのためには本気でお金を貯めたり、
不動産屋さん、銀行に足繁く
通い、お付き合いする覚悟が必要です。
他の商売と一緒で
情熱がないと上手くいかない物です。
不動産やさんや銀行さんと
仲良くなりましょう。
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