絶対に覚えておきたい不動産の耐用年数
不動産価値の計算

不動産の価値

不動産の耐用年数

不動産は建物の構造により
耐用年数がかわってきます。

土地は値段はあまり変わりませんが、
建物は経年で価値が変わります。

つまり現在売られている金額、
5年後に売却するときの値段に
関係してきます。

建物の耐用年数
●RC造の建物の耐用年数は47年
●重量鉄骨造の建物の耐用年数は34年
●木造造の建物の耐用年数は22年

この期間を過ぎてしまったら
住んではいけないという訳ではありません。
リフォーム代や大きな改修工事が
かかると言うことです。

積算価格は「土地の価格」と
「建物の価格」を計算して足したものです。
銀行から融資を受けるときに、
その物件にどのくらいの担保価値が
あるかを知る目安になります。

再建築したときの金額
（再調達価格）

積算価格(土地の代金+建築費用)です。

建物の価格
建物の価格は、
再調達価格×延床面積×（法定耐用年数－築年数）÷法定耐用年数
で算出します。

再調達価格
再調達価格は、その物件と同じものを新しく
手に入れるために必要な金額です。
物件の規模や建材の種類、構造によって変動します。

延床面積
延床面積とは、建物の床面積をすべて足した面積です。
2階建ての建物で、1階の床面積が150平米、
2階の床面積が80平米なら、延床面積は230平米です。

ここでは木造の物件100㎡で
築年数10年として計算します。

再調達価格：延べ床面積100㎡×再調達単価14万円＝1400万円

減価額：(再調達価格1400万円÷耐用年数22年)×築年数10年＝630万円

建物価格：再調達価格1400万円－減価額630万円＝770万円

建物価格の評価は770万円と言うことになります。

路線価
路線価は毎年8月頃に国税局や税務署などで公表されます。
主に贈与税や相続税の額を決める時に使います。

ここでシュミレーションすると簡単にわかります。

土地の価格は、「公示地価または路線価」×「土地面積」で算出します。

土地の価格
土地の価格＝路線価×土地面積

公示地価とは、国土交通省が毎年土地の価格です。

路線価とは、宅地に接した道路に定められた評価額です。

例えば

東京都江戸川区で路線価25,5万円×100㎡＝2,550万円
となります。

※これは評価額です。

単純には計算できませんが、
大体土地と建物の価格（価値）は

土地建物の価値
建物価格+土地の価格となります。

実際には大体の不動産の価値の
指標として捉えて下さい。

路線価図を有効活用して
自分の土地の価値を調べておくと、
地主さんや不動産屋さんの
言いなりにならずに済みます。

本で勉強したならば
セミナーで人に教わる、
ネットの無料相談で教わるのが
最適です。

何度も繰り返して勉強すると
自然に頭にはいっているものです。