目次
管理会社の選び方
管理会社を選ぶ際、どういった会社を選んだらいいのでしょうか?
購入した不動産会社が管理業務もやっている場合
はじめての不動産購入であれば、
購入した不動産会社が管理もやっていれば、
そのままお願いしてしまうのが安心です。
前所有者の不動産会社に頼んでいたのなら、
管理会社から管理会社への鍵の受け渡しも必要ないので、
そのまま 引き継いで
お願いするのが一番スムーズにいきます。
管理会社を変えたい場合
また管理会社を変えたい場合は、
地元の管理会社にするか
大手の管理会社にするかの問題があります。
地元の管理会社は物件まで近いので
何か私急に対応しなければいけないときや、
空室になったとき、
物件の案内など機敏に対応してくれます。
地元で老舗の不動産業者で、
かつ大手フランチャイズに加入している会社などは
おすすめです。
PMフィーを取らない お得なケース
不動産会社が毎月のPMフィーを取らないで、
ある程度のサービスをしてくれるというケースです。
どういうことかというと、専任で入居者募集を頼むことを条件に
退去のときの敷金の清算や入居中のトラブル (水漏れなど) に
対応してくれるのです。
不動産会社には、新しい入居者が決まったときの
手数料、更新時の更新料、
リフォーム業者を紹介 した場合の紹介料が入ります。
賃料徴収業務はしないので手数料が発生せず、
賃料は入居 者から貸主に直接入ります。
ただし入居者が賃料を滞納したときは、
ちゃんと催促もしてくれます。
自主管理ではありませんが、
毎月のPMフィーが発生しないので、
貸主にとっては とてもお得です。
管理会社は、次のいずれかに頼みます。
●前所有者が頼んでいた会社
●地元の不動産会社(老舖で大手フランチャイズに加入している会社はお勧め)
◎大手の管理会社
PMフィーを取らないで管理をしてくれる
不動産会社だと超お得!
そういった不動産会社は仲介手数料、更新料、
リフォーム会社の 紹介料などで収益を得ているのです。
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