REITと現物不動産の違い

不動産投資は「REIT」株を購入する方法もあります。

REIT は株式の一種なので、

通常の株取引と同じようにREIT株が上がれば差益が生じます。

通常の株と少し違うのは「分配金」が多いのです。

分配金の利回りは2% から4%以上のものもあるので、

かなりの高配当となります。

REIT は株の一種ですから､
REIT を運営している会社が
つぶれる可能性もあります。

リーマンショックの影響で、

2008年にニューシティ・レジデンス投資法人が資金繰りに行き詰まり、

経営破たんした例もあります。

REITの魅力

REIT に組み込まれた不動産は、都心の一等地に

建つ大きなビルやホテル銀座の店舗などが多く、

個人で購入するのはなかなか難しい高額な不動産を、

小さな資金で購入できるのが魅力です。

REIT は複数の不動産に投資しているため、

テナントの数が多く、リスクが分散されているのも魅力です。

複数の収入源をつくる場合、現物不動産とともに

REIT株を購入するのもお勧めです。

しかしその場合は、

多少利回りが低くても確実な運営会社の株を購入するようにしましょう。

●現物の不動産を購入

●REIT 株の購入

●お勧め REIT (2021年10月現在の数値)

REIT 名	詳細	お勧めポイント
トーセイリート (3451)	投資口価格：137,300円利回り: 5.14% 倍率 : 0.99	ポートフォリオは中規模オフィス約49% 住居約 40%、残りが商業施設という構成地域別で見るとすべて首都圏所在の物件で占められている。
ヘルスケア& メディカル投資法人 (3455)	投資口価格:154,500円利回り : 4.19% NAV 倍率 1.29	介護医療事業を手掛けるシップヘルスケアホールディングスに加え、三井住友銀行、ファンド運営事業を行う NECキャピタルソリューションを主要スポンサーとするヘルスケア施設特化型 J-REIT。
三菱地所物流リート投資法人 (3481)	投資口価格: 489,500円利回り : 2.90% NAV 倍率 : 1.48	三菱地所をスポンサーとするJ-REIT｡主要投 \| 資対象は物流施設。格付けについてはJCRから「AA-」という高格付を取得している｡ <2019年1月31日時点>