不動産はどこで買う

不動産はどこで買うのでしょう？

コンビニやデパートでは売っていません。

中古物件は基本的には不動産の仲介業者から購入します

売主と買い主をつなぐ仲介業者から購入することになります。

買い主はネット、店舗の張り紙、チラシ、不動産会社からの紹介で

物件を探し購入することになります。

買い主が物件を購入する際は、物件費用とは別に仲介手数料を支払う

ことになります。

中古物件は不動産会社が所有している物件を購入する際には

仲介手数料がかかりません。

	新築物件	中古物件
誰から購入するのか	開発事業主またはその代理人	個人不動産会社
どこで情報を得るのか	・新聞の折り込みチラシ・テレビのコマーシャル・インターネット	・インターネット・店舗の張り紙・知り合いの不動産会社
仲介手数料	なし	あり

中古物件は基本的には不動産の仲介業者から購入します

誰が不動産の価格をきめるのか
投資用マンションの価格が決まるプロセス
1. レインズ
2. ワンルームマンションの不動産価格のよういん
売主の決めた価格で不動産が売却出来るとは限らない

誰が不動産の価格をきめるのか

不動産の価格をきめるのは売主です

不動産の価格は前段階として

不動産会社に相談しますが、

売主がこの価格なら売りたいと思う金額が

不動産の価格になります。

投資用マンションの価格が決まるプロセス

売主で調べることがあります。

●同じマンション内の違う部屋がどれくらいの価格で

売却出来たかをレインズで調べる

●売主の部屋がどのくらいの賃料で貸せるか

●マンションの立地や駅からの距離、築年数、駅の人気度

レインズ

国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営している
コンピューター・ネットワークシステムの名称
指定を受けた不動産流通機構の会委員不動産会社が不動産情報を
受け取ったり情報提供をおこなうシステムです。
会員間での情報がリアルタイムで主なわれている。
レインズは不動産会社以外の一般人はみられません。